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   □  售楼小姐曝光的18个卖楼内幕    4星级
售楼小姐曝光的18个卖楼内幕
[ 作者:作者不详     来源:互连网     点击数:     更新时间:2007-06-20     文章录入:Admin
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        1)购房所付的保险费其实是可以打八五折的,不要在售楼处买保单,外面的保险公司都可以打折。

  2)开盘绝对没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,除非有关系才会立即拿到好的房子。

  3)广告没有一个是真的,千万别相信其中的外立面颜色,很多造出来比画的难看多了。

  4)售楼员会用许多方法来逼迫看房者买房,让其无时无刻感到紧张,这时千万要冷静。要自己看中才买。 

   5)别以为高层中的九到十一楼不错,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,售楼员是不会告诉的。

  6)别对景观抱太大希望,树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的,所以能多多存活就不错了。

  7)别以为面砖的外墙是好的,其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了,在国外都是用的高级涂料,没人用面砖当外墙。

  8)别以为实测面积是对的,其实测绘局都被开发商买通的,少一个平米看房者也看不出来,但是国家就只承认他们的测绘报告。

  9)绿化率,容积率大多都是与实际不相符的,千万别相信售楼员,他们只是听工程部随便说说的,能对八成就不错了。

  10)漏水和外立面的材料根本没关系,主要关心的是桩有多深,因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的。

  11)开盘的时候售楼处经常会有许多四五十岁的人在模型边上说哪个房子好,千万别信,这些人大多是公司的领导来捧场的。

  12)注意,有代理公司做代理的楼盘通常花样最多,比如排队买号等,但是开发商直接销售就不会搞很多花头,那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

  13)为何上海的所有凸窗看上去很大,但是能通风的只有很小一扇,解释说是为了安全,其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。

  14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型,那千万不要去买这个房型,不是卖不掉的就是位置有问题,业内称是最后冲刺。

  15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子,这样才可以确切的知道哪些房子是真的没了,哪些房子还在,这本东西特别准,只有少数楼盘会做一份假的。

  16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净,建材堆放是否井井有条。

  17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理,通常只买他们的一个名字,然后叫物业顾问,这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务,别的其实都由本地公司来管理。

  18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司,这也是假的,国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计,而必须是外加一个国内设计公司来共同设计,但是真正做出房型的就是国内公司,弄个外国名字只是满足许多买房者的崇洋媚外的心理。

 

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